老梁说房价会下来 老梁的故事讲2022年的房价

3月份，楼市又开始向上发力。像一些专家预测的走势，楼市不可能横盘太久。如果市场被长期压制，还是需要适当放松，让与房地产行业相关的行业不至于面临倒闭的窘境。这是市场规律。

楼市发展了一些年，大部分人都习惯了，但是只有两个办法，不然你就坚持下去，直到楼市发生变化才买房，或者在楼市上妥协，钱够了就差不多买了。可以说大部分人都选择了后者。毕竟你只能改变自己，改变不了大势。

大家都知道，不可能因为一部分人买不起，就降低房价，除非大部分人买不起。但是，从市场上买房的人数来看，买不起的人似乎是相当少的。只要有楼盘开盘，必然是大卖的节奏。当然也不排除故意做套的行为。

老梁在自己的节目《大雷音寺》中说，很多人都有自己的理想，都想在事业上做出点成绩，但大多数人都折腾了很多年，才发现自己不如别人早买一套房，生活轻松。房价涨了也不用担心喝茶打牌。

老梁认为，高房价肯定是可以控制的。问题是是否让房价下跌。其实国家非常渴望控制高房价，但是在地方城市实施起来非常困难。很多地方城市没有大型企业可以染指，但城市需要开发建设。唯一可以依靠的就是房地产。如果完全控制房地产市场，那个地方就没钱开发了。

归根结底还是因为没有房地产就没有能保住地方经济的产业。所以在没有新的办法之前，房价只能维持，但是很难跌。但是这个问题也是必须要解决的，而且可能是具体时间不确定！

为什么人们要稳定房价，而不是让房价下跌？你以为房地产就只是房地产吗？就地产商几千人？用行政手段直接把房地产价格降下来就万事大吉了吗？你错了，而且很离谱。这是对经济学最基本常识的误解，更不用说更深层次的经济理论知识了。简单来说吧。你知道房地产从土地拆迁到土地出让到土地拍卖，再到后续的建设运营，再到房地产销售，影响了多少经济链条吗？有多少家庭受到就业的影响？让我们想想运输钢铁和水泥所涉及的砂石砖。深入来看，这个行业背后涉及多少行业？钢铁，水泥，交通，这些已经是立国之本了！

如果只是打压房地产价格，其背后的产业几乎都会停滞不前，这将带来灾难性的后果！那不算。如果你用政治手段打压这个行业，那么你也可以用同样的手段打压其他行业。这样的商业环境谁会投资你？就像一个人病了，手上有脓肿。我不想治疗它。我只是从一把刀开始，做一个干净的画面。然后发生了什么？有多少地方可以这样做？

可以说，政府的大部分收入来自企业和房地产。没有收入，政府怎么办社会？公交车停了，地铁高铁停了，水电气没了，连老师的工资都发不出来。你买了一栋楼，但你连电梯都没有电。你还想住在里面吗？

当局希望房价稳定，而不是下跌，也是有原因的。目前国内房地产存在泡沫，让房价继续上涨风险太大。但如果任由房价暴跌，肯定对各方面都不利，主要表现在以下几个方面：第一，如果短期内房价暴跌，银行肯定受不了，银行的系统性金融风险就会爆发。无论开发商、炒房团还是房奴，都可能选择弃房断供。到时候银行不能大量变现房地产，金融体系就有风险了。但如果房价每年都有小幅或小幅下跌，问题就不大，所以如果银行配有优惠的房贷利率，刚性需求会逐渐入市。

第二，地方政府无法承受短时间内房价的大幅下跌，千方百计稳定房价：一方面，很多地方经济依赖房地产，涨幅在20%-50%之间。因此，一旦房价大幅下降，房地产对经济的刺激作用就会下降。地方政府指望房地产来推动经济增长。他们怎么能允许房价大幅下跌？另一方面，地方政府依靠土地收入。如果房价下跌，地价也会下跌，地方政府的收入也会减少。到时候就没钱投资基建项目了，连还债能力都要受到影响。

第三，房价下跌对没买房的人来说是利好，但对欠了二三十年房贷的人来说影响太大了。他们希望房价大幅上涨，而不是下跌。如果房价大幅下跌，虽然房奴的比例不会太大，但很多人会愤怒，会强烈要求开发商赔偿房价下跌的损失，甚至砸售楼处，造成社会不稳定。现在房地产绑架了很多家庭的未来，大幅上涨。

当前的高房价已经成为一个社会问题。应该采取什么措施来解决这个问题？01.鼓励单位为职工建房。如果单位拿地建房，可以按市场价的10%提供土地，甚至免费为单位提供土地，这样职工建房的成本就会大大降低。同时，为员工建房也可以解决很多员工的住房问题。既然员工有房住，就没必要花很多钱买商品房。这样，市场上的商品房一定会供大于求，房价自然会跌。

02、严格控制商品房和经济适用房的比例如果要解决高房价的问题，那么我认为需要控制商品房和经济适用房的比例。目前在国内一些成熟地区，商品房的比例通常是所有住房的一半左右，但我觉得这个比例其实有点高。有关政府要拿出适当的财政收入，用这些资金为居民建设经济适用房，并保持经济适用房的比重不低于总权重的50%。这样一来，经济适用房的数量必然会大大增加，商品房的价格必然会下降。

03.经济适用房可以分为出售和出租两种形式。分配方式可以根据居民收入来确定。对于那些低收入者或者残疾人，可以直接出租，也就是说，房子可以直接租给他们住。当他们在房子里租到一定时间，就可以自动拥有房子的产权。对于有收入的人，经济适用房可以按照商品房市场价的一定比例卖给他们。

04.控制个人拥有的房子数量其实很重要。现在很多人名下都有几套房产。如果能严格控制每个人名下的房子数量，那么商品房就不再是小鱼小球的现状，这样房价也会降下来。实际上，控制个人拥有住房数量的最好办法就是用房产税来调节。