我的美女房客(“小仙女”提前退房，被扣押金，临走破坏所有家电，押金是否该退)

李先生有一套房子，出租给一个漂亮女孩。在纠纷发生之前李先生对于租客是相当满意，姑娘阳光、漂亮、又干净，自家的房，租给她都感觉蓬荜生辉了。

但是好景不长，“小仙女”因为计划有变提前退租，李先生决定扣下其4800元全部押金。“小仙女”协商无果后一气之下破坏了家里所有的家电:

电视机灌水，洗衣机空调断线，屋里更是弄得一片狼藉……李先生气愤不已，然而已经联系不上租户。“小仙女”的态度很明确，钱不要了，但也不会便宜你老李，破坏的东西就抵押金了。

李先生对家里的东西进行维修之后，再加上打扫卫生，粗略地估计了是一下需要最少也得5000多元，很显然，李先生赔了。

于是愤怒的李先生找来记者曝光自己的遭遇，并通过记者采访喊话，可以给“小仙女”一个机会，如果主动联系他赔偿，可以私了，否则就通过法律途径维护自己的合法权益。

其实，这些年类似的新闻屡见不鲜。房东和租客发生矛盾的、金钱纠纷不退押金的，租客手段百出:下水道灌水泥的，堵钥匙孔的，破坏家电的，屋里喷粪的，破坏房间构造的……反正就是我不得好，我也不让你好。

其实这类事儿也引发了很多次大家讨论，就是提前退租的，押金到底应不应该退？

甭说，这件事我还真研究过。

因为之前我家有个房子出租，碰到一个奇葩租客也是提前退租。我们当时根本就没想扣人家押金，因为在我的理解当中，押金就是保证房内设施齐全、无损坏的保证金，收房的时候屋里没被破坏，家电正常就应该把钱退给人家。但那个奇葩租客想要的不只是押金，还想要没到期的房租。

当时我们的意见是如果可以正常转租出去，我获取到的那部分房租可以抵扣他剩下的房租，也就是说其中的时间损失应该由违约方承担。

后来探讨到最后，租客也认同了我的观点，我们和平地解决了这个问题。

偶然间跟一个律师朋友聊到过这件事，他也认为我们的处理方式比较合理，我就顺道咨询了下关于押金的问题。

被她法普以后，我建议大家遇见这类问题，一定是以商议为主，切不可冲动行事，以免造成更大的麻烦和损失。

根据《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

租客合同未到期搬走，是属于提前解除合同，是要承担违约责任的。违约责任应当按照双方的合同约定处理，如果没有约定的，可以按照房东的实际损失承担赔偿责任。

把这两条翻译过来的总体意思就是，提前退租扣除全部押金是违法行为，但合同没到期不退押金在一定条件下也是合法的。（这两句话并不矛盾哈！）

对于这种房屋租赁情况大体上的实施是这样的，如果房客的违约造成房东的损失，那么，房客要补偿房东。房东可以通过从押金里扣除的方式取得补偿，但那个时候押金就不能叫押金了，那叫违约金或者补偿金。

如果押金高于房东的损失，那么，房东应该主动退还剩余押金；如果押金低于房东的损失，那么，房东可以通过协商或者法律途径追讨剩余的金额。

但在这个损失认定过程当中，如果想通过法律认定那还是有点儿麻烦的。

最好的解决办法还是这种问题双方有商有量的来，都别对对方太苛刻。

就像这起事件的房东，如果“小仙女”违约后给他造成的损失低于4800元，那么他扣除人家全部的4800元押金就是违法的；但“小仙女”后续的行为完全是以暴制暴，违法加违法了。

其实，作为本地一族，大家还是听我一句劝。大部分租客都是从外地过来谋生的，真心的挺不容易。作为当地的有房一族，怎么也比他们更好过一些，能高抬抬手的时候就抬抬手，我家遇到的租客基本上只要我们不太计较，对方人都不错。

苛刻的房东遇到老实的租客，可能会蹭下些便宜；苛刻的房东要是遇见了苛刻的租客，双方谁都不让，那就是一条漫长的维权路了。

看见过挺搞笑的一段话:

退一步卵巢囊肿，忍一时乳腺增生

骂一顿海阔天空，打一顿延年益寿

但是我觉得实施过程中，结果应该是相反的。