中海最新拿地 2020年中海拿地楼面价

今天高科CID重地块成功出让。

101.961亩！经过激烈竞争，最终由中海以24.5亿元竞得，楼面价12888元/平方米。至此，高新区又多了一万块土地。

这个高科技CID出让地块关注度很高，除了王炸的配套之外就是一个大社区。据悉，此前在该地块发现了一座古墓。边肖咨询了周边项目，得知考古清理已经完成，不会影响工程进度。

其实在土地出让之前，就有很多人预测谁会拿。票数最高的是中海地产，其次是华润和保利，都是大型央企，最后被中海拿下。

这是中海地产继中海西峰李、中海环球之后，CID的又一新布局。

中海拿下名校旁边的100亩地，最终楼面价12888元/平方米。包裹号：GX3-18-1。

位置：高新区中央创新区规划十五路以南、纬二十四路以北、规划九路以东、西太路以西。

面积：101.961亩

用途：住宅

容积率：2.8

土地使用寿命：70年

交易金额：24.53亿元。

楼面价：12888.37元/。

拿地企业：中海地产

附加要求：

1、建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%；

2.地上建筑面积不超过190400平方米，其中房屋179136平方米，配套设施11264平方米(含公办幼儿园3150平方米；老年人日间照料中心350平方米)；

3、地下停车场建筑面积不小于76615平方米；

4.公共设施建成后，应当无偿移交给高新区管委会相关部门。

5.施工采用组装技术。

这次拍卖是近年来最火的土地出让，这几天很多网友都在猜测谁会拿到这块地。甚至有小道消息说意向企业只有一家民企，其余都是央企。

有一种说法，网友的猜测还是很准的，最后的地块确实被央企中海拿下。甚至边肖在群里看到，如果这里卖2.5万/，那时候就一房难求了。

之所以热度很高，大概就是这些原因。

首先，这个地块体量还不错，占地100多亩，位置和配套都属于CID盘王爆的级别。毗邻高新一中、一中；也在6号线仁村地铁口，国际医疗中心对面。

其次，土地稀缺。除了这块地，学校西边只有一块地要卖，就是未来两个学区周边的新盘很少。

图片来源：西太路

第三，毫无疑问，地块一万块，销售价格可能会上去。此前仁村板块以大户型产品为主，如碧桂园、中天、新希望等。公共建筑的标准也很高。这些项目客户也倾向于这种纯改善型产品。边肖预测，未来该项目大概率打造中海高端系，预计销售价格在2.8万/以上。

最后是剧情地点。虽然都在高新CID范围内，但通北的住宅属性比通南强，优质房源更集中，所以住宅地块热度相对较高。

地块旁边的中天未来将打印90亩地，容积率2.8，17栋。推测GX3-18-1是未来20栋的地块，是大型社区。

已经售罄的中天和碧桂园，因为周边配套优势，虽然价格高，户型大，但入市时依然热销。那么这个地块享受的是和前者一样的设施，体量也不小。我们可以预测它进入市场后应该会卖得很好。

自2019年Xi安万元土地诞生以来，每一次入市都会引发t的变化

Xi安第一个万元地块诞生在高新软件新城，也就是现在的高新古天雅舍项目。34万元地块中，CID地块19宗，软件新城地块14宗，草堂地块1宗。

能出Xi安近60%的万元地块，高新区可以说是一方垄断。

首先，地域价值就在这里。作为Xi安GDP强势的高新区，不断创下产业和经济的新高，一、二期发展的饱和也让更多的企业和房地产企业在今天将目光投向了三期。

其次，天地源、魏紫、高辛、高科等地方国企的重点布局间接抬高了区域地价。高新区万元地块中，高新管委会下属的3家房企有9块地。

第三，央企和民企已经大量介入高新三期。从招商开始，中海、保利、中铁建、金茂等大型央企陆续进入第三期；龙湖、碧桂园等头部民企也在此大举拿地，毛坯产品限价攀升至2.6万/。

高新三期，万元集中，成为目前Xi安房价的领头羊，软件新城从最初的1.5万、1.6万攀升至2.7万/m 。虽然价格上涨了，但房地产的价值并没有减弱，但它不是一个红盘。

除了天地、云和水，还有中国铁建的西式国快卖光了；软件新城，新红盘保利天汇，也将迎来首次开盘。边肖也踩了项目，而且产品类型很优，价格优势很大，整体性价比很高。

高新CID从最初的1.6万攀升到4.1万/m2，区域上限2.6万/m2。

从地价和最终房价不难看出，面粉决定面包的价格，这始终是不争的事实。

万元土地项目陆续入市，板块房价格局大变。除了高新区，浐灞、曲江、航天、隰县、未央也为Xi安贡献了不少万元地块。同样，这些地块入市后，都改变了区域房价格局。

浐灞是继高新之后的第二个万元集中区，主要在浐灞三角洲板块和未央湖板块。

只有来自浐灞三角洲的商户安徐进入市场销售，目前没有其他两起案件的消息。招商Xi岸序今年的入市价格也刷新了Xi岸新房的天花板，最高价格超过4万元/，引领该区域豪宅潮。

未央湖板块和2万元地块今年都已放出，吸引了大印和上实启元的投资。招商以重叠印章为主，价格3.1万元/；SIIC启源以2.7万元/的价格入市；都是目前该板块的高价项目。

再看曲江板块，包括曲江大明宫6地块；

曲江有今天Xi安的地王，但目前的位置没有新的发展。曲江现在面临土地紧张的局面，生产万元土地的客观条件有限。

曲江大明宫从去年到今年多次拍卖高价地块。从年初的华宇到去年集中供地的陕西彭坤、金茂；金茂也是大明宫区域首个建设金茂府的项目，市场价2.5万/平米，也是目前该区域最高的房价。

航天也是较早出万元地的领域，包括目前停牌的蓝光智恒芙蓉冠宸；招商华宇长安Xi、绿城淳、银月，入市时销量不错；融创蓝悦府六期，待定。万元地块还将航天毛坯的限价提高到19000/，最高销售价格为29000/。

未央区是主城最后一个诞生万元地块的地方。今年第一批次集中供地，青海西北以10702元/楼面价拿下。当然，这一地块将可能成为该板块价格最高的项目