转让自用住房缴纳个人所得税

转让自用住房缴纳个人所得税

  转让自用住房缴纳个人所得税，将自用住房转让给他人的时候，是有一定的税率的，个人因购买和处置债权取得所得征收个人所得税是如何缴纳的，这让很多人感到疑惑，小编和大家一起来看看转让自用住房缴纳个人所得税。

  转让自用住房缴纳个人所得税1

  （一）个人转让住房，以其转让收入额减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的'余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目依20%的税率缴纳个人所得税。

  （二）个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。

  （三）对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。

  （四）纳税人未完整、准确提供房产原值或其他费用凭证，不能准确计算房产原值、费用和应纳税额的，实行核定征收。征收率由各市地税部门根据房产的区域位置、建造时间、结构类型、价格水平等因素，在转让收入的1%－3%的幅度内确定。

  转让自用住房缴纳个人所得税2

  一、个人对外销售自用5年以上的家庭唯一住房免征个人所得税。

  二、个人转让住房能够提供完整准确的房屋原值凭证和成本费用核算资料的，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，个人所得税税率为20%。需要注意的是，个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款包含的增值税计入房屋原值，计算转让所得时可扣除的费用不包括本次转让缴纳的增值税。合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

  三、对个人转让住房不能够提供完整、准确的房屋原值凭证和成本费用核算资料的，核定征收个人所得税，核定征收率一般为1%，具体可咨询房产所在地的税务机关。