房产税在今年的几月份实施

房产税在今年的几月份实施

  房产税在今年的几月份实施， 房产税全国铺开还会有一段时间，对于房价的影响，还是要看具体的豁免政策和税率，从现在开始，买房一定要慎重。房产税在今年的几月份实施。

  房产税在今年的几月份实施1  10月23日，全国人大常委会授权国务院，在部分地区开展房地产税改革试点工作。

  此次改革的思路清晰，即国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点地区征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅，土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。

  房地产税若开始征收，不少网友较为担心的是，对于如今刚需购房者影响大吗？多位业内专家接受央广网记者专访时表示，房地产税改革试点，主要还是为了遏制投机性购房行为，即打击炒房客，以此对于普通老百姓居住性需求的购房予以保护。

  房地产税不等于房产税？

  需要注意一点，很多人存在误区，认为房地产税和房产税是一样的概念。王玉臣称，这俩是完全不一样的概念。

  房地产税，顾名思义，对房地产征收的一种税费，不仅仅包括房屋本身，还包括土地使用权。它是一个综合性的概念，可能将包括一切与房地产有直接关系的税，包含在土地使用权的出让、房地产开发、转让、持有、出租等诸多环节，征税对象是相关的所有权人和使用权人。

  而房产税仅仅是针对房屋本身，并不包括土地相关的，房地产税包括房产税，是其中一项内容。

  对刚需住房是否有影响？

  这次开展房地产税改革试点工作，特别明确规定了此次授权的`试点期限为5年，时间已经进入了倒计时状态。多位专家向央广网记者表示，对刚需住房可能影响不是特别大，影响最大的，恐怕是多套房或者人均面积比较大的业主。

  王玉臣说：“因为本身房地产税法的一个核心目的，就是为了共同富裕。”

  盘古智库高级研究员江瀚持有相似的观点，此次房地产税改革目标明确，炒房或将会很难获利，甚至于将会有巨大的成本损失。

  他谈到，未来房产税这种存量税的形式，将有可能进一步改变当前房地产的市场，从长期的角度来说，在房产税全面推行的趋势之下，在大量的拥有住房而且是处于空置状态的话，将很有可能被征收高额的房产税，从而增加炒房者的炒房成本。

  一二线城市影响有何不同？

  “开征房地产税，可能对总体一手房和二手房新建商品房价格、供应量产生影响。”

  我爱我家控股研究院院长蔡宗翰告诉记者，试点城市持有二套以上或是大户型的二手房存量推入市场，降低商品房销售价格外，同时对于房企特别是在二线、三线之后开发的企业增加去化率（即是在一定时间段内的销售率，在房地产领域称为销售率）的成本。

  必须强调的，若试点是在一线城市，由于刚需、刚改人群较多，对市场的影响从短期来看，购房者持币待沽或房主持房观望情况会存在，但中长期来看，在房住不炒前提下，决定市场的永远是新市民、新产业的引进能力，故中长期影响不大。

  房产税在今年的几月份实施2  买房的建议

  从现在开始，买房一定要慎重。以前买错了，顶多也就是砸手里，没人接盘而已。现在如果买错了，不光没人接盘，还要被每年来一刀，这就有点难受了。

  1.城市方面，尽量避开没前景的城市。

  这个逻辑也不复杂，如果全国铺开之后，你如果有一套北京的房子和一套老家的县城的房子，为了抛售一套而避税，你会选择抛售哪一套？答案显而易见。

  给大家贴一个图，日本收房产税收了很多年了，但是首都东京的房价走势明显强于日本总体。

  2.城市内部，尽量选择核心地段。

  从此以后，一个小区的房价取决于抛盘的大小。有钱人一般都会住在核心地段，而房产税对于有钱人来说，根本不算什么。这样核心地段的抛盘就小很多，房价更有支撑。而且核心地段单价更高，算下来豁免的额度也更大。

  3.不要持有度假地产。

  就是那种周末过去住两天，或者寒暑假过去住两天的房子。如果没产权还好，如果有产权，那你交的房产税都够住酒店的钱了。

  4.小面积的房子受欢迎。

  我国的人口趋势大家应该也都明白了，而且以后不结婚的人更多。这种小家庭，为了少交税，就会选择小面积，小户型的房子支撑就更强。

  5.尽快抛售回迁房拆迁房小区。

  尤其是那种拆一家赔了好几套的。这种家庭房产多，收入低，如果要收税，必然要抛售房产，抛盘大了之后，房价必跌，甚至可能会形成踩踏，建议尽快脱手。

  6.农村宅地或者小产权会迎来高潮。

  没产权就不用交税，所谓未来这种避税房交易价值肯定会水涨船高。

  房产税这玩意，全国铺开还会有一段时间，毕竟全国不动产信息联网这个喊了好多年，好像也没做出来。啥时候这个事儿办了，那全面铺开房产税也就不远了。

  对于房价的影响，还是要看具体的豁免政策和税率，初期来看不会太大，毕竟如果太大，那些住在好小区里的低收入者，就会因为扛不住房产税而搬出去，那么很快就会形成像国外那种鲜明的富人区。显然与咱们的政策环境不符合。

  房产税出台了之后，不是说房价不会涨了，毕竟欧美日韩那边房产税收了很多年，房价该涨还是涨。而是说炒房的成本会非常高，两套三套这种阶梯上浮的持有成本，会吃掉你所有的利润。

  所以炒房的，还是尽快歇了吧。