银川市公积金贷款额度如何计算

银川市公积金贷款额度如何计算

  银川市公积金贷款额度如何计算，住房公积金异地贷款已全面实施贷款流程相应简化，贷款期限最长不超过30年，但借款年限加借款人年龄之和不得超过法定离退休年龄后五年。银川市公积金贷款额度如何计算。

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  计算公式：最高贷款额=月社保缴费基数×缴存比例×申请贷款年限×12个月；当按以上公式计算的贷款额度与按照“管理中心”其它相关规定计算的贷款额度不一致时，按最低值确认其贷款额度。

  (一)贷款额度不超过借款申请人(含配偶)住房公积金正常缴存余额的20倍。

  (二)单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，每套购房贷款限额为50万元；夫妻双方均正常缴存住房公积金(含配偶方在宁夏区内正常缴存)的，每套购房贷款限额为70万元。异地贷款最高限额为50万元(含配偶方在银川管理中心缴存的)。

  (三)属于父母与子女共有产权的，子女及其配偶住房公积金余额不能叠加计算；若子女为借款人的，只能使用子女本人及其配偶的住房公积金账户内的正常缴存余额，父母的住房公积金账户内余额不可叠加计算。

  (四)商品房、经济适用房、限价商品房、房改房、房屋征收安置增房补差等新建自住住房的最高贷款额度不超过房屋总价款或增房补差价款的80%。

  (五)再交易住房或第二次使用住房公积金贷款的最高贷款额度不超过房屋总价款的60%。

  (六)商业性住房贷款转住房公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余本金余额。

  (七)个人住房组合贷款额度不超过抵押住房房屋总价款的70%。

  (八)贷款月还款额与月收入比=月还款金额/家庭月收入*100%；月还款额与月收入比须满足条件：20%≤月还款额与月收入比≤50%。

  (九)个体工商户和灵活就业人员以个人社保缴费基数为依据，测算职工月平均收入和还款能力。最高贷款额度为50万元。

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  贷款利率：

  贷款期限最长不超过30年，但借款年限加借款人年龄之和不得超过法定离退休年龄后五年。

  五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.00%下调至2.75%;

  五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%。

  贷款偿还

  等额本息：每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

  等额本金：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

  贷款条件

  住房公积金异地贷款已全面实施贷款流程相应简化

  1、贷款资格：申请人及其所在单位已及时、足额、连续缴交住房公积金六个月以上，且无停缴、欠缴现象发生，缴交率不得低于5%;

  2、具有购买住房的合同或协议，建造、翻建、大修住房须持有规划、土地等部门批准的有关审批文件;

  3、具有长期稳定的经济收入和偿还贷款本息能力的证明;

  4、具有购建房总价值25%以上的自有资金证明文件;

  5、购买的二手住房竣工年代不得超过20年。

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  银川住房公积金贷款额度

  银川住房公积金最高贷款额度为每套购房贷款限额70万元，单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，每套购房贷款限额50万元。

  （1）核定为商品房、经济适用房、房改房、增房补差的.贷款最高比例不超过房屋总价值或增房补差价值的80%。

  （2）第二次使用住房公积金贷款的最高比例为60%。二手房最高不超过房屋总价值的60%。同时不超过本人(含配偶)住房公积金缴存余额的20倍。

  （3）单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，每套购房贷款限额50万元;

  （4）夫妻双方均正常缴存住房公积金(含配偶方在宁夏区内正常缴存)的，每套购房贷款限额70万元。

  （5）异地贷款最高限额为50万元(含配偶方在银川中心缴存的)。

  银川买房使用公积金贷款额度一般有以下几种情况需要注意：

  1、在缴纳6个月以上可以申请公积金贷款，同时上调个人贷款高额度至50万;

  2、你在缴纳6个月(含)以上1年(不含)以下，贷款额度个人高不超过15万元;

  3、缴纳满1年(含)以上2年(不含)以下，贷款额度个人高不超过30万元;

  4、缴纳满2年(含)以上，贷款额度个人高不超过50万元。