全球出现2008年以来最大房市泡沫

全球出现2008年以来最大房市泡沫

  全球出现2008年以来最大房市泡沫 ，分析显示，即使风险指针上升，利率仍然很低，贷款标准普遍高于过去，宏观审慎政策也到位，但引爆房价崩 盘的触发因素并不明显。在全球房产泡沫化加剧情况下，中国房价仍保持基本稳定。

  全球出现2008年以来最大房市泡沫1  世界许多地方的房地产价格都在展现自2008年金融危机以来从未见过的泡沫示警。根据研究数据表使用的关键指针，新西兰、加拿大和瑞典被列为世界上泡沫最大的房地产市场。英国和美国也接近风险排行榜的前列。

  经济学家Niraj Shah在报告中写道，多种因素正在将全球房价推向前所未有的`水平。创纪录的低利率、无与伦比的财政刺激、有限的住房存量以及对全球经济强劲复苏的预期，对此都有贡献。

  在家工作的劳工需要更多空间，一些政府向购房者提供税收优惠，都在刺激住房的需求。

  研究的数据表以五个指针来估计一个国家的「泡沫排名」，读数越高表明修正风险越大。在这些指标中，房价房租比和房价收入比有助于评估房价上涨的可持续性。房价增长衡量当前的势头。对于经合组织的许多会员国来说，一些房价比高于2008年金融危机之前的水平。

  分析显示，即使风险指针上升，利率仍然很低，贷款标准普遍高于过去，宏观审慎政策也到位，但引爆房价崩 盘的触发因素并不明显。 Shah说，未来一段时间的特点更可能是降温而不是崩 盘。然而，Shah表示，当各地房价同步上涨时，风险会更大，就像当前周期的情况一样。

  全球出现2008年以来最大房市泡沫2  数据显示全球房价正持续上涨，达到2008年金融危机后的最高水平。新西兰、加拿大和瑞典被认为是当前房价泡沫最大的国家，英、美等国的房价泡沫风险也在迅速上升。

  研究部门综合统计包括房价租售比、房价与个人收入比等五项指数，以此衡量一个国家的房产泡沫状态。根据最新数据，很多国家房产价格都在趋向“泡沫警报”，且程度是2008年金融危机以来未有的。在泡沫程度方面，新西兰、加拿大和瑞典排名全球前列，英国与美国紧随其后。根据美国全国房地产经纪人协会最新统计，今年4月美国房屋销售中间价同比大涨19.1%，监测的美国183个大城市中，99%的地区房价在今年一季度上涨，其中89%的地区房价上涨超过10%。

  关于全球房价上涨原因，经济学家内吉·沙称，多种因素正在支持全球房价迅速上涨，乃至达到近十年最高水平。这些因素包括创纪录的低利率、空前的财政刺激、有限的住房存量、对全球经济强劲复苏的预期等。由于疫情在家工作的劳动者需要更大空间，一些国家政府向购房者提供税收优惠，这都在刺激购房需求。

  内吉·沙表示，即使风险指针正在上升，但各国宏观审慎政策总体到位，目前引爆房价崩 盘可能性并不大，但需要警惕未来风险上升趋势。

  在全球房产泡沫化加剧情况下，中国房价仍保持基本稳定。中国指数研究院最新发布的《百城价格指数报告》显示，5月全国100个城市新房均价环比上涨0.34%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。今年以来，中国一些地方针对楼市的调控政策密集发布，市场监管加码，对房价产生直接影响。