验房时的详细步骤

验房时的详细步骤

  你有想过验房时的详细步骤是什么吗？为了不让装修人员偷工减料，我们在验房的时候一定要认真仔细地检查自己的房屋。小编精心为大家整理了验房时的详细步骤，快快和小编一起长知识吧~

  验房时的详细步骤1  一、墙面

  1、检查墙面是否有开裂。

  2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。

  3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

  二、屋顶

  1、检查屋顶是否有开裂。

  2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

  三、地面

  1、检查地面是否平整

  2、检查是否有开裂和反砂、地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

  大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。

  细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。

  四、门窗

  1、检查门窗的强度

  2、检查窗的功能:

  a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。

  b.五金配件、齐全，位置正确，牢固。

  c.密封质量、门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。

  d.门窗框，扇垂直，不弯曲。

  e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。

  f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。

  五、电路

  1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。

  2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。

  六、水路

  水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。

  出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅)，要听专业人士的意见。

  七、燃气管路

  燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。

  八、验防水

  这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

  验收防水的办法是、用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于50px)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。

  九、验管道

  这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。

  为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

  还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。

  为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。

  验房时的.详细步骤2  验房注意事项

  一、房屋主体

  房屋主体包含很多个方面，首要检查的就是顶棚，看下有无空鼓、脱落等现象。其次，墙地面以及阳台是否平整，有无发生空鼓、开裂、地漏等现象。最重要的就是厨房的验房，看下有无表支架，烟道、地平落差是否达标。而卫生间的检查，必须要做蓄水试验；阴阳角有无大小头等。

  二、门

  门框，最重要的就是安装牢固；门扇最注重的就是平整，漆面完好，色泽一致；门锁、门把是否牢固，操作是否灵活；猫眼是否完好，视野清晰；可视对讲有无。

  三、窗户

  窗框的表面是否平整，材质是否达标；窗扇是否开关灵活，关闭严密；玻璃是否完好无损；把手是否牢固、灵活；密封是否窗缝严密；窗台是否无裂缝、浸水；窗前护栏高度是否符合规范。

  四、电路

  检查插座、此时，拉下总开关，并频繁的测试几次，看下接线是否良好。如开关拉下，插座指示灯仍亮，说明开关质量或接线有误，应立马整改，否则会带来安全隐患。

  五、水路

  水路，最主要的地方就是厨卫间了。通常来说，卫生间有2个地漏、座便、浴缸以及洗手盆的下水管各一个，同时需看下整体的设置是否公道，再根据自身的需求来整改。

  六、暖气、燃气

  暖气管道的检查，首先看安装是否牢固，各个接头是否漏水。取暖前期的通水试验尤为重要，必须亲自参与。在此需提醒大家的是、绝不允许擅自拆改暖气管线。