抵押的房子能过户吗

抵押的房子能过户吗

  抵押的房子能过户吗，生活中很多人在购买了房产之后会造成资金的缺乏，现在贷款买房已经成为一种趋势，有的人就想到卖房子这一步，以下详细介绍抵押的房子能过户吗

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  抵押后的房产能过户吗

  抵押房屋是可以过户的。过户流程大致如下：

  1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。

  2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

  3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。

  抵押房屋过户需要什么手续

  1、一般来说，抵押房产过户的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。房屋典当，需要将该典当房产的资料交给典当行审核保管，由典当行看房并由双方确定价格后，签署房产典当贷款和他项权证后，即可发放房产典当贷款。

  2、如果上述的一切顺利的话，手续可在几个个工作日内就完成，十分快速便捷。当典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免造成不必要的损失;在归还贷款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回的房产资料，以保护自己的权益利益。

  3、抵押房产过户必需的相关材料有双方身份证及权利人及配偶的'户口本，权利人的婚姻证明，收入证明，未成年儿童的出生证，银行贷款原贷款合同及后一期的银行对帐单，为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)，还要保证资料的真实性。

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  抵押房产能不能进行过户

  抵押中的房产若要办理过户有四种方法

  方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

  方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

  1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。

  2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。

  方法三：赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

  方法四：我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

  二手房买卖赎楼的流程

  1、买卖双方签署买卖协议;

  2、卖方请提前还贷款赎楼，买方选择贷款银行，申请二手房按揭贷款，提交资料，办理资金;

  3、银行审查，出具《二手楼按揭贷款承诺书》;

  4、买卖双方向担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向担保公司提交所需资料;

  5、担保公司进行调查、审批后，交易双方到公证处办理全权委托公证;

  6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费;

  7、审批通过后，担保公司与银行签署《保证合同》;

  8、抵押贷款银行同意提前还贷后，担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功;

  9、担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;

  10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续;

  11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方;担保公司担保责任解除。

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  一、有抵押权的房子可以过户吗

  抵押房产是可以过户的，但是肯定要征求双方同意，如果没有遇到其他问题就顺利过户，可以证明房产产权没有被抵押。

  过户流程大致如下：

  １、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。

  ２、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

  ３、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。

  二、不能过户房屋有哪些

  １、卖家无法提供房产证：

  如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

  ２、卖房未经其他产权人同意出售的房产：

  ３、被有关部门查封的房产：

  ４、未解除抵押的房产：

  ５、产权因为违规搭建被冻结：

  ６、正在出租的房屋：

  法律依据：《城市房地产管理法》

  第六十条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

  法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

  三、抵押房屋过户的注意事项

  １、注意房屋手续是否齐全。

  ２、注意房屋产权是否明晰。

  ３、注意土地情况是否清晰。