南宁公积金贷款怎么贷2022

南宁公积金贷款怎么贷2022

  南宁公积金贷款怎么贷2022。一个家庭（含单身）只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房。已达到两次使用标准的，第三次贷款将不予受理。南宁公积金贷款怎么贷2022。

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  南宁公积金贷款怎么贷

  1.申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。

  2.调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，

  3.审核。管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。

  4.签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。

  5.担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续

  南宁公积金贷款条件

  缴存住房公积金的职工购买、建造、翻建、大修自住住房并符合下列条件的，可以申请住房公积金贷款：

  1、申请贷款前连续正常缴存住房公积金达到规定的年限;

  2、购房首付款不低于规定的比例;

  3、有稳定的经济收入、信誉良好，有偿还贷款本息的能力;

  4、提供管理中心认可的担保;

  5、借款人、共同借款人均无尚未还清的住房公积金贷款;

  6、南宁住房公积金管理委员会规定的其他条件。

  放款条件：

  南宁公积金中心确定（预）抵押登记手续办妥后，对符合放款条件的，将贷款资金足额发放至借款合同约定的收款账户。

  借款申请人存在下列情形之一的，不予发放贷款：

  （一）借款申请人的个人账户缴存状态为封存、非正常缴存的；

  （二）借款申请人所购房屋建筑主体结构未封顶且未由第三方机构提供担保的；

  （三）借款人婚姻状况、经济状况、信用状况等发生变化，对贷款审批结果产生重大影响的；

  （四）未达到借款合同约定的条件的。

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  公积金贷款最多可以使用两次。

  一个家庭（含单身）只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房。家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的，第三次贷款将不予受理。

  办理条件

  一、从贷款申请时往前推算，连续12个月(含)以上按时足额缴存住房公积金，且最后一次缴存月份距离申请当月不超过两个月。

  二、具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力，信用状况良好。

  三、有合法有效的购房合同或协议。购买一手住房的，应在不动产预告登记一年内提出贷款申请；购买二手住房的，应在取得不动产权证一年内提出贷款申请；建造住房的，应在取得有关部门的批准文件并建造一层(含)房屋主体以上至房屋竣工的一年内提出贷款申请；商业贷款转公积金贷款的，取得不动产权证后即可提出贷款申请。

  四、借款申请人及其家庭在南宁市行政区域范围内只拥有一套住房，且该住房建筑面积在120平方米(含)以内的'，允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的第二套住房时申请使用住房公积金个人住房贷款。

  五、借款申请人及其家庭已使用一次住房公积金个人住房贷款并已结清的，目前无房或所拥有的唯一住房建筑面积在120平方米(含)以内的，允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的住房时再次申请使用住房公积金个人住房贷款。

  办理时限及费用

  1.南宁住房公积金管理中心具体上班时间（市区营业部执行“朝九晚五”工作制度的部门作息时间除外），星期六、星期日正常休息，具体为：上午8:00—12:00；下午15:00—18:00

  2.市区营业部执行“朝九晚五”工作制度，具体上班时间为：上午9:00—12:00；下午13:00—17:00

  贷款偿还

  等额本息还款方式：

  作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

  等额本金还款方式：

  这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

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  当前公积金贷款利率：

  5年以上：3.25%

  5年以下：2.75%

  南宁公积金贷款利率分两档：购买首套住房及首次申请住房公积金贷款的，贷款利率按中国人民银行公布的同期住房公积金贷款基准利率执行,购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款，贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。

  贷款额度、期限：

  一、贷款额度不超过购房总价的80%，购买首套住房及首次申请住房公积金个人住房贷款，贷款最高额度为80万元;购买第二套住房或第二次申请住房公积金个人住房贷款的，贷款最高额度为70万元。

  二、贷款期限不得超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。

  贷款首付比例、还款比例：

  一、贷购买首套住房及首次申请住房公积金个人住房贷款的，首付比例应不低于20%;购买第二套住房或第二次申请住房公积金个人住房贷款的，首付比例应不低于40%。

  二、贷购买首套住房及首次申请住房公积金个人住房贷款的，月还款额应不低于家庭收入的25%;购买第二套住房或第二次申请住房公积金个人住房贷款的，月还款额应不低于家庭收入的35%。